349 000 €
T6
142 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE
26260
-7%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ST DONAT SUR L HERBASSE (26260)
Terrain
6 568 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
18 744 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLERIEUX
|
353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DONAT SUR L HERBASSE
|
360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERIEUX
|
370 000 € | 2 102 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERIEUX
|
370 000 € | 2 102 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGES
|
375 000 € | 2 143 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGES
|
375 000 € | 2 143 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGES
|
375 000 € | 2 143 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 191 000 € | 155 m² | 1 232 € |
| 05/03/2025 | 1207 Rte De Collonge | 323 000 € | 115 m² | 2 809 € |
| 12/12/2024 | 3 Saurel Et La Croze | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 09/09/2024 | 700 Rte De Bren | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De Verdun | 180 500 € | 150 m² | 1 203 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Jean Moulin | 255 700 € | 114 m² | 2 243 € |
| 06/06/2024 | 5001 Malagroin Et Blache Pascal | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 28/05/2024 | 9001 Av Maurice Faure | 263 150 € | 137 m² | 1 921 € |
| 21/05/2024 | 5000 La Petite Plaine | 395 000 € | 147 m² | 2 687 € |
| 24/11/2023 | 11 Lot Les Hauts Du Ponant | 470 000 € | 146 m² | 3 219 € |
| 19/10/2023 | 1003 Mte Des Fauries | 363 000 € | 123 m² | 2 951 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Jean Moulin | 290 035 € | 115 m² | 2 522 € |
| 27/07/2023 | 5098 Av Commandant Corlu | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 12/07/2023 | 308 Rue Ancienne Route De Lyon | 389 960 € | 119 m² | 3 277 € |