390 000 €
T4
104 m²
CLUSES
74300
+7%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CLUSES (74300) • La Serdagne Est
Terrain
701 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
13 728 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLUSES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLUSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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374 800 € | 3 675 € | 102 m² | 4 | Voir |
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415 000 € | 3 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CLUSES
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350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 CLUSES
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T6 CLUSES
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350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 All Du Clos De Messy | 331 830 € | 93 m² | 3 568 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Du Bargy | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Grands Champs | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 21/03/2025 | 107 All Des Peupliers | 456 400 € | 122 m² | 3 741 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 19/12/2024 | 102 All De Torrens | 357 801 € | 109 m² | 3 283 € |
| 08/11/2024 | 408 Che Du Fresnay | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 04/11/2024 | 19 All Des Jacobees | 292 500 € | 85 m² | 3 441 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Joseph Depoisier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 34 All Des Sittelles | 433 000 € | 110 m² | 3 936 € |
| 16/10/2024 | 1894 Av Des Glieres | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 25/09/2024 | 70 Rue Joseph Depoisier | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 23/09/2024 | 80 Bd De La Tete De Mussel | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 02/07/2024 | 15d Che De La Curzeille | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 30/05/2024 | 17 Jardin Du Mole | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |