344 000 €
T4
82 m²
THYEZ
74300
+12%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
THYEZ (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 824 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THYEZ ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THYEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLUSES
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315 000 € | 3 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CLUSES
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315 000 € | 3 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SIGISMOND
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 233 All Des Gentianes | 165 075 € | 93 m² | 1 775 € |
| 27/02/2025 | 18 All Des Perdrioles | 541 590 € | 75 m² | 7 221 € |
| 19/02/2025 | 47 Av Des Iles | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 27/12/2024 | 728 Rue Des Bouleaux | 390 000 € | 81 m² | 4 815 € |
| 22/11/2024 | 135 Rte De Plessy | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 22/11/2024 | 1051 All Des Mugnes | 333 500 € | 98 m² | 3 403 € |
| 23/09/2024 | 10 All Des Merles | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 24/07/2024 | 122 All Des Narcisses | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Des Granges | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 20/02/2024 | 11 All Des Thuyas | 307 500 € | 91 m² | 3 379 € |
| 06/02/2024 | 37 Rue Des Granges | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 25/10/2023 | 63 Rue Des Lilas | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 12/09/2023 | 110 All Des Paquerettes | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |
| 31/08/2023 | 6 Rue Du Nanty | 295 680 € | 90 m² | 3 285 € |
| 16/08/2023 | 184 All Des Gentianes | 253 000 € | 62 m² | 4 081 € |