276 000 €
T5
105 m²
CONILHAC CORBIERES
11200
+59%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CONILHAC CORBIERES (11200)
Terrain
966 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 860 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONILHAC CORBIERES ↘ -3.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONILHAC CORBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARGENS MINERVOIS
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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274 990 € | 2 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUROUZELLE
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278 355 € | 2 601 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LUC SUR ORBIEU
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279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 560 € | 109 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Pl De L Horloge | 65 800 € | 120 m² | 548 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Quatre | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Dame Jeanne | 210 500 € | 97 m² | 2 170 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Dame Jeanne | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 24/05/2024 | 9999 Rue De La Coundomino | 132 000 € | 124 m² | 1 065 € |
| 30/04/2024 | 9999 Che De Pech Tignoux | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 23/02/2024 | 52 Av 113 | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 23/02/2024 | 25 Rue Du Quatre | 93 480 € | 102 m² | 916 € |
| 27/12/2023 | 4 Che De L'aerodrome | 57 000 € | 112 m² | 509 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp Fleurie | 195 658 € | 108 m² | 1 812 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue De La Coundomino | 241 300 € | 105 m² | 2 298 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Roc Dal Mignounet | 254 700 € | 87 m² | 2 928 € |
| 05/05/2023 | 3 Imp Des Lavandes | 276 050 € | 104 m² | 2 654 € |