299 000 €
T4
120 m²
COUFOULEUX
81800
-14%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
COUFOULEUX (81800)
Terrain
1 935 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 840 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUFOULEUX ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUFOULEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 830 Rte De Sainte Quitterie | 261 170 € | 136 m² | 1 920 € |
| 05/09/2024 | 1125 Rte De Parisot | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 03/08/2024 | 270 Rte De Loupiac | 183 550 € | 96 m² | 1 912 € |
| 19/06/2024 | 5057 Rue Du Cedre | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 02/11/2023 | 9 Imp Joseph Marie Boissiere | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 27/09/2023 | 125 Imp Du Roudier | 164 205 € | 108 m² | 1 520 € |
| 26/09/2023 | 740 Rte De St Sulpice | 199 400 € | 99 m² | 2 014 € |
| 28/08/2023 | 685 Rte Des Rives De L Agout | 303 500 € | 120 m² | 2 529 € |
| 11/08/2023 | 380 Che Du Vivier | 454 000 € | 120 m² | 3 783 € |
| 11/08/2023 | 8 Imp Des Moussoulards | 306 610 € | 100 m² | 3 066 € |
| 20/07/2023 | 310 Rte De La Santouille | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 18/07/2023 | 5330 Rte De St Sulpice | 266 675 € | 111 m² | 2 402 € |
| 17/07/2023 | 305 Rte De Parisot | 288 600 € | 132 m² | 2 186 € |
| 05/07/2023 | 7 Che De La Bastide | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 04/05/2023 | 5146a Lot Le Paradis | 262 380 € | 105 m² | 2 499 € |