332 000 €
T6
142 m²
COULAINES
72190
+3%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
COULAINES (72190)
Terrain
628 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
18 744 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COULAINES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NEUVILLE SUR SARTHE
|
347 000 € | 2 393 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR SARTHE
|
348 000 € | 2 400 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAVACE
|
348 000 € | 2 384 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR SARTHE
|
348 000 € | 2 400 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 SARGE LES LE MANS
|
351 000 € | 2 279 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARGE LES LE MANS
|
351 000 € | 2 279 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARGE LES LE MANS
|
351 000 € | 2 279 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARGE LES LE MANS
|
351 000 € | 2 279 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARGE LES LE MANS
|
356 000 € | 2 599 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SARTHE
|
357 000 € | 2 462 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST PAVACE
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T9 COULAINES
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T9 COULAINES
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T9 COULAINES
|
289 000 € | 1 752 € | 165 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5 Rue De Royan | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 05/02/2025 | 99b Rue Gen De Gaulle | 347 990 € | 138 m² | 2 522 € |
| 31/01/2025 | 62 Rue Gen De Gaulle | 255 504 € | 126 m² | 2 028 € |
| 19/12/2024 | 10 Ham Du Verger | 284 500 € | 133 m² | 2 139 € |
| 18/11/2024 | 27 Rte De Richemont | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 01/10/2024 | 4 Cr Urbaine Des Trois Vallees | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Petit Closeau | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 06/09/2024 | 10 Ham Des Marches | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 10/07/2024 | 7 Imp Des Trois Vallees | 365 750 € | 149 m² | 2 455 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue Du Champ De La Piece | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |
| 24/04/2024 | 35 Ham Des Marches | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue De L'enclos | 360 800 € | 166 m² | 2 173 € |
| 31/01/2024 | 19 Ham Des Marches | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 24/01/2024 | 4 Rue Du Petit Closeau | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 19/01/2024 | 41b Rue De Vienne | 500 000 € | 139 m² | 3 597 € |