172 000 €
T4
84 m²
COURTENAY
45320
+44%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
COURTENAY (45320)
Terrain
2 325 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
11 088 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURTENAY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURTENAY
|
172 000 € | 1 977 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 COURTENAY
|
170 000 € | 1 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
165 000 € | 1 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
165 000 € | 1 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
165 000 € | 1 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURTENAY
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURTENAY
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ERVAUVILLE
|
155 728 € | 1 811 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
154 000 € | 1 588 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
154 000 € | 1 588 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERVAUVILLE
|
150 289 € | 1 616 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURTENAY
|
149 000 € | 1 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURTENAY
|
149 000 € | 1 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
149 000 € | 1 536 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Douglas | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Des Ormes | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Pierre Tarin | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Rosettes | 53 333 € | 65 m² | 821 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 04/04/2025 | 5149 Pl Armand Chesneau | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 12/03/2025 | 7 All De La Foret | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Jacques Tenon | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 19/02/2025 | 9 All Des Genets | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 13/02/2025 | 45 Rue Claude Monet | 77 400 € | 80 m² | 968 € |
| 01/02/2025 | 5 Av Printaniere | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Jean Ingres | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue Alfred Cornu | 94 000 € | 72 m² | 1 306 € |
| 16/01/2025 | 11 All Des Chataigniers | 163 700 € | 90 m² | 1 819 € |
| 09/01/2025 | 30 Rue Pierre Tarin | 74 500 € | 80 m² | 931 € |