680 000 €
T5
120 m²
CRANVES SALES
74380
+6%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CRANVES SALES (74380)
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
15 840 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRANVES SALES ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARTHAZ PONT NOTRE DAME
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T5 NANGY
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650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CRANVES SALES
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T5 CRANVES SALES
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649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCINGES
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649 000 € | 4 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 478 Rte Des Esseims | 695 000 € | 141 m² | 4 929 € |
| 28/03/2025 | 22 Che Des Arelles | 495 900 € | 100 m² | 4 959 € |
| 17/01/2025 | 82 Imp De Belosses | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 17/01/2025 | 82 Imp De Belosses | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 23/12/2024 | 484 Rte De Chez Compagnon | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 18/12/2024 | 93 Che De La Mouille | 624 000 € | 121 m² | 5 157 € |
| 11/10/2024 | 6 Lot Les Rullets | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 12/09/2024 | 155 Che Des Moranches | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 05/09/2024 | 680 Rte De Chez Cottet | 659 180 € | 124 m² | 5 316 € |
| 09/08/2024 | 17 Che Des Contamines | 475 000 € | 122 m² | 3 893 € |
| 08/08/2024 | 234 Rte De Rosses | 487 050 € | 115 m² | 4 235 € |
| 17/06/2024 | 162 Imp De La Charniaz | 600 000 € | 143 m² | 4 196 € |
| 12/06/2024 | 209 Che Des Aubepines | 716 000 € | 137 m² | 5 226 € |
| 11/06/2024 | 486 Rte De La Chandouze | 500 100 € | 124 m² | 4 033 € |
| 31/05/2024 | 684 Rte De La Nussance | 627 682 € | 99 m² | 6 340 € |