324 177 €
T5
140 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
-8%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 177 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 177 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 960 €
Prix net vendeur
310 217 €
Frais de notaire
+23 103 €
Émoluments
3 451 €
Droits & taxes
18 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 280 €
Capital à emprunter
347 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 348 684 € | 36 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 365 640 € | 53 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 396 720 € | 84 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 118 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
18 480 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAVANT LES COTEAUX ↘ -2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
324 177 € | 2 316 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
323 296 € | 2 141 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAVANT LES COTEAUX
|
323 296 € | 2 141 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
328 296 € | 2 174 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
328 296 € | 2 174 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHINON
|
320 000 € | 2 302 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
319 177 € | 2 280 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
319 177 € | 2 280 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
318 296 € | 2 108 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
330 177 € | 2 358 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
316 296 € | 2 095 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
316 296 € | 2 095 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
333 296 € | 2 207 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE CLERMAULT
|
334 552 € | 2 323 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIZAY
|
334 552 € | 2 323 € | 144 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Panorama | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Coteau De Malvault | 341 232 € | 140 m² | 2 437 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Des Vignes | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |