323 296 €
T5
151 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
-15%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 296 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Terrain
863 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 296 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 434 €
Prix net vendeur
310 862 €
Frais de notaire
+23 147 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 443 €
Capital à emprunter
346 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 347 844 € | 36 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 53 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 395 640 € | 83 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 118 282 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 154 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
19 932 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAVANT LES COTEAUX ↘ -2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 15 Rte De Chinon | 780 000 € | 181 m² | 4 309 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Du Puy | 117 300 € | 178 m² | 659 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Panorama | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Coteau De Malvault | 341 232 € | 140 m² | 2 437 € |
| 21/12/2023 | 7 Rue De La Voie Romaine | 60 000 € | 171 m² | 351 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Des Vignes | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |