303 000 €
T4
115 m²
CUXAC D AUDE
11590
+26%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CUXAC D AUDE (11590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 048 €
Prix net vendeur
289 952 €
Frais de notaire
+21 713 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 713 €
Capital à emprunter
324 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 33 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
15 180 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUXAC D AUDE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUXAC D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALLELES D AUDE
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLELES D AUDE
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315 000 € | 2 561 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 SALLELES D AUDE
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 CUXAC D AUDE
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Lyre | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 28/04/2025 | 19 Chem Des Olivettes | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 49 Av De La Bourgade | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Barbes | 77 500 € | 129 m² | 601 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Racine | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Racine | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 31/12/2024 | 34 Rue Frederic Mistral | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 25/11/2024 | 22b Chem Des Olivettes | 260 300 € | 120 m² | 2 169 € |
| 21/11/2024 | 16 Rue Frederic Mistral | 20 000 € | 99 m² | 202 € |
| 31/10/2024 | 5 Lot Delaude | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 23/10/2024 | 13 Rue Marius Raynaud | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 30/09/2024 | 5 Imp Des Tonneliers | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 09/09/2024 | 23 Rue Docteur Ferroul | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Jardins | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue De La Porte D Aude | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |