310 000 €
T4
115 m²
OUVEILLAN
11590
+21%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
OUVEILLAN (11590)
Terrain
1 015 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 180 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUVEILLAN ↗ +46% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUVEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OUVEILLAN
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLELES D AUDE
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313 383 € | 2 448 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLELES D AUDE
|
315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLELES D AUDE
|
315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLELES D AUDE
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLELES D AUDE
|
315 000 € | 2 561 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 CUXAC D AUDE
|
303 000 € | 2 635 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALLELES D AUDE
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLELES D AUDE
|
332 550 € | 3 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALLELES D AUDE
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 CUXAC D AUDE
|
280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Chemin De Salleles | 153 700 € | 105 m² | 1 464 € |
| 29/04/2025 | 16 Av De Narbonne | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 17/04/2025 | 9 Chemin De Fontcalvy | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue De La Republique | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 11/07/2024 | 46b Bd Robespierre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue De Goudailh | 284 132 € | 102 m² | 2 786 € |
| 24/06/2024 | 4 Imp De La Nation | 281 350 € | 119 m² | 2 364 € |
| 28/03/2024 | 2c Rue Gardiole | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue De La Lauze | 232 370 € | 120 m² | 1 936 € |
| 17/11/2023 | 16 Mail Dal Bosc | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 16/10/2023 | 6 Rue Du Chateau | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 03/10/2023 | 28 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 30/09/2023 | 13 Rue Du Recteur Amadou | 259 700 € | 130 m² | 1 998 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Du Recteur Amadou | 216 500 € | 105 m² | 2 062 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Simone Veil | 273 600 € | 97 m² | 2 821 € |