550 000 €
T5
134 m²
DAMPMART
77400
+18%
vs marché
4 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
DAMPMART (77400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
17 688 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMPMART ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DAMPMART
|
550 000 € | 4 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 CARNETIN
|
549 500 € | 3 790 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNETIN
|
549 500 € | 3 790 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CARNETIN
|
549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAGNY SUR MARNE
|
552 000 € | 3 755 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAGNY SUR MARNE
|
552 000 € | 3 755 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAGNY SUR MARNE
|
552 000 € | 3 755 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST THIBAULT DES VIGNES
|
546 000 € | 3 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THIBAULT DES VIGNES
|
546 000 € | 3 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THIBAULT DES VIGNES
|
546 000 € | 3 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
539 000 € | 3 769 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
565 000 € | 3 424 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
565 000 € | 3 531 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
569 000 € | 4 552 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
569 000 € | 4 552 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 42 Rue Du Chateau | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Emile Blanchet | 579 000 € | 160 m² | 3 619 € |
| 02/12/2024 | 2b Rue Arthur Boucher | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 16/09/2024 | 34b Rue Godard Desmarets | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 30/08/2024 | 4 All Du Clos Des Lambuis | 438 000 € | 136 m² | 3 221 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Juliette Vadel | 670 000 € | 141 m² | 4 752 € |
| 03/07/2024 | 2b Rue Denfert Rochereau | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 15/05/2024 | 26 Rue Antoinette Labour | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue Du Chateau | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 782 854 € | 108 m² | 7 249 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 583 000 € | 108 m² | 5 398 € |
| 07/02/2024 | 24b Rue Gambetta | 168 606 € | 117 m² | 1 441 € |
| 06/12/2023 | 2 Che Des Sables | 371 840 € | 120 m² | 3 099 € |
| 24/11/2023 | 21 Rue Du Clos Richard | 371 500 € | 112 m² | 3 317 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Des Lambuis | 569 350 € | 142 m² | 4 010 € |