2 625 000 €
T6
224 m²
DEMI QUARTIER
74120
-6%
vs marché
11 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 625 000 €
Maison • 6 pièces • 224 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 962 €
Prix net vendeur
2 524 038 €
Frais de notaire
+174 945 €
Émoluments
24 677 €
Droits & taxes
148 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 799 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 799 945 €
Capital à emprunter
2 799 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 467 €/mois | 101 415 €/mois | 2 811 228 € | 291 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 566 €/mois | 74 442 €/mois | 2 947 920 € | 427 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 768 €/mois | 53 842 €/mois | 3 198 240 € | 678 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 486 €/mois | 43 897 €/mois | 3 476 640 € | 956 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 548 €/mois | 38 024 €/mois | 3 764 400 € | 1 244 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
29 568 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-14 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DEMI QUARTIER ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 790 000 € | 12 857 € | 217 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 138 All Des Aravis | 2 750 000 € | 187 m² | 14 706 € |
| 20/03/2024 | 21 All Des Aravis | 2 756 200 € | 186 m² | 14 818 € |
| 19/01/2024 | 950 Rte Du Petit Bois | 2 953 805 € | 250 m² | 11 815 € |
| 03/10/2023 | 21 All Des Aravis | 2 100 000 € | 195 m² | 10 769 € |
| 15/09/2023 | 138 All Des Aravis | 1 850 000 € | 187 m² | 9 893 € |
| 27/03/2023 | 53 All Des Myosotis | 3 080 000 € | 220 m² | 14 000 € |