255 000 €
T4
116 m²
ENNETIERES EN WEPPES
59320
-42%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ENNETIERES EN WEPPES (59320) • Ennetières-en-Weppes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
15 312 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENNETIERES EN WEPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 23 Rue D Escobecques | 286 000 € | 97 m² | 2 948 € |
| 31/03/2025 | 81b Rue Du Bourg | 350 880 € | 103 m² | 3 407 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue De La Vallee | 346 400 € | 112 m² | 3 093 € |
| 25/07/2024 | 59 Rte Nationale | 670 000 € | 136 m² | 4 926 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Du Patronnage | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/04/2024 | 6 Rue De Capinghem | 2 810 000 € | 110 m² | 25 545 € |
| 07/03/2024 | 22 Rte De Premesques | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 05/03/2024 | 49 Rue Du Bourg | 276 740 € | 106 m² | 2 611 € |
| 26/12/2023 | 85 Rte Nationale | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 01/09/2023 | 30 Rte De Premesques | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/07/2023 | 12 Rue De La Fontaine | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |