243 700 €
T5
95 m²
ESPALY ST MARCEL
43000
+35%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 700 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ESPALY ST MARCEL (43000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 605 €
Prix net vendeur
232 095 €
Frais de notaire
+17 745 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 445 €
Capital à emprunter
261 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 540 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPALY ST MARCEL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Saint Marcel | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Sourdet | 28 500 € | 90 m² | 317 € |
| 16/04/2025 | 20 Av De La Bernarde | 31 350 € | 76 m² | 413 € |
| 21/03/2025 | 13 Che Via Les Combes | 145 750 € | 85 m² | 1 715 € |
| 12/02/2025 | 28 Av Du Val Du Riou | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 30/01/2025 | 9009 Les Arcis | 147 800 € | 85 m² | 1 739 € |
| 14/01/2025 | 12 Av De La Bernarde | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 10/12/2024 | 13 Chaumet | 267 500 € | 109 m² | 2 454 € |
| 27/11/2024 | 15 Che De L Arbousset | 263 600 € | 90 m² | 2 929 € |
| 18/11/2024 | 1 Clos De La Citadelle | 156 500 € | 95 m² | 1 647 € |
| 13/09/2024 | 14 Che Du Dix Huit Aout | 229 750 € | 85 m² | 2 703 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Moliere | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 01/08/2024 | 5682 Pont D Estroulhac | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/07/2024 | 13 Che Via Les Combes | 156 860 € | 85 m² | 1 845 € |
| 19/07/2024 | 1 Av De Paradis | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |