542 557 €
T4
101 m²
ETAUX
74800
+1%
vs marché
5 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 557 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ETAUX (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 557 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 364 €
Prix net vendeur
519 193 €
Frais de notaire
+37 436 €
Émoluments
5 454 €
Droits & taxes
30 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 993 €
Capital à emprunter
579 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 933 €/mois | 21 009 €/mois | 582 372 € | 60 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 610 680 € | 88 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 662 580 € | 140 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 720 240 € | 198 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 779 700 € | 257 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
13 332 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAUX ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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510 000 € | 4 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Imp De L Oratoire | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 17/12/2024 | 323 Rte De Collonges | 415 400 € | 83 m² | 5 005 € |
| 28/03/2024 | 91 Imp Des Chenes | 484 000 € | 95 m² | 5 095 € |
| 04/01/2024 | 136 Imp Du Col | 446 000 € | 85 m² | 5 247 € |
| 06/10/2023 | 74 Imp Des Champs De Collonges | 452 300 € | 90 m² | 5 026 € |