510 000 €
T4
112 m²
FAVERGES
74210
+22%
vs marché
4 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FAVERGES (74210)
Terrain
1 008 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
14 784 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAVERGES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 946 € | 4 672 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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495 000 € | 3 779 € | 131 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 3 779 € | 131 m² | 5 | Voir |
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495 000 € | 3 779 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 FAVERGES
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545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSARD
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T5 DOUSSARD
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472 500 € | 4 295 € | 110 m² | 5 | Voir |
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472 500 € | 4 295 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 239 Rte De Favergettes | 312 500 € | 100 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | 20 Che De Chez Saillet | 374 100 € | 97 m² | 3 857 € |
| 07/02/2025 | 142 Che Du Piesant | 271 000 € | 89 m² | 3 045 € |
| 05/02/2025 | 1892 Rte De Tamie Faverges | 336 780 € | 96 m² | 3 508 € |
| 30/12/2024 | 270 Rte Des Ecombettes | 10 012 € | 105 m² | 95 € |
| 16/12/2024 | 96 Rte De Favergettes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 05/12/2024 | 3151 Rte De Tamie Faverges | 303 000 € | 91 m² | 3 330 € |
| 15/11/2024 | 2412 Rte De Tamie Faverges | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Des Grandes Pieces | 180 218 € | 101 m² | 1 784 € |
| 16/08/2024 | 52 Rue Victor Hugo | 216 500 € | 100 m² | 2 165 € |
| 25/07/2024 | 260 Che Du Cudray | 391 300 € | 110 m² | 3 557 € |
| 28/06/2024 | 64 Che Des Boucheroz | 357 510 € | 102 m² | 3 505 € |
| 21/06/2024 | Rue De La Fontaine | 580 000 € | 124 m² | 4 677 € |
| 30/05/2024 | 985 Rte De Viuz | 244 400 € | 94 m² | 2 600 € |
| 30/05/2024 | 1003 Rte De Viuz | 244 400 € | 115 m² | 2 125 € |