220 500 €
T4
122 m²
FEGREAC
44460
+29%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
FEGREAC (44460) • Fégréac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 495 €
Prix net vendeur
211 005 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 798 €
Capital à emprunter
236 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
16 104 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEGREAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEGREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FEGREAC
|
220 500 € | 1 807 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
222 400 € | 1 853 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
222 600 € | 1 855 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NICOLAS DE REDON
|
222 600 € | 1 855 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEGREAC
|
217 900 € | 1 786 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
228 250 € | 2 002 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
228 250 € | 2 002 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 AVESSAC
|
234 700 € | 2 041 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVESSAC
|
234 700 € | 2 041 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVESSAC
|
234 700 € | 2 041 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEGREAC
|
189 500 € | 1 404 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST NICOLAS DE REDON
|
189 000 € | 1 260 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue Jean Du Dresnay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 11/02/2025 | 5646 La Catee | 117 000 € | 119 m² | 983 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Preverie | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De Pont Miny | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 14/10/2024 | 5203 La Croix De Lourmel | 150 500 € | 121 m² | 1 244 € |
| 02/09/2024 | 5314 La Haute Abbaye | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue De L Hotel Denis | 362 000 € | 129 m² | 2 806 € |
| 01/08/2024 | 5621 Le Noyer | 193 390 € | 130 m² | 1 488 € |
| 29/04/2024 | 5432a Le Bas Village | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 19/04/2024 | 6315 Penhouet | 110 000 € | 133 m² | 827 € |
| 18/04/2024 | 16 Rue Jean Du Dresnay | 112 500 € | 124 m² | 907 € |
| 14/03/2024 | 5550 Le Thenot | 165 850 € | 100 m² | 1 659 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Gregoire Orain | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 20/02/2024 | 6 Coisnaute | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 29/12/2023 | 5629 La Chenaie | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |