229 300 €
T5
109 m²
FINHAN
82700
+2%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 300 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
FINHAN (82700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 874 €
Prix net vendeur
219 426 €
Frais de notaire
+16 876 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 176 €
Capital à emprunter
246 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 25 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 37 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
14 388 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FINHAN ↗ +26.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FINHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FINHAN
|
229 300 € | 2 104 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
226 800 € | 2 081 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PORQUIER
|
219 000 € | 1 698 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PORQUIER
|
219 000 € | 1 698 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
218 784 € | 2 166 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
218 784 € | 2 166 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURRET
|
241 200 € | 2 097 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTECH
|
242 600 € | 1 810 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTECH
|
242 600 € | 1 810 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
242 650 € | 1 867 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 FINHAN
|
243 099 € | 2 171 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PORQUIER
|
214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PORQUIER
|
214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 46 Av De La Graville | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 08/04/2025 | 35 Rte Nationale | 176 500 € | 120 m² | 1 471 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 99 Rte Nationale | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 04/02/2025 | 46 Che De La Vidalle | 188 550 € | 112 m² | 1 683 € |
| 13/01/2025 | 108b Imp De Ste Marie | 250 500 € | 114 m² | 2 197 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 66 731 € | 90 m² | 741 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 125 269 € | 90 m² | 1 392 € |
| 31/10/2024 | 5331a La Cendriere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Chem Nouveau | 154 500 € | 95 m² | 1 626 € |
| 04/07/2024 | 4 Imp Des Bastides | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Tournesols | 74 564 € | 94 m² | 793 € |
| 13/02/2024 | 181 Rue Du Stade | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 17/08/2023 | 75 Che De Frayjouen | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |
| 11/07/2023 | 5271 Nauze Espece | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |