560 100 €
T4
116 m²
FLEURIEU SUR SAONE
69250
+2%
vs marché
4 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 100 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
FLEURIEU SUR SAONE (69250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 119 €
Prix net vendeur
535 981 €
Frais de notaire
+38 587 €
Émoluments
5 615 €
Droits & taxes
31 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 687 €
Capital à emprunter
598 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 156 €/mois | 21 685 €/mois | 601 104 € | 62 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
15 312 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURIEU SUR SAONE ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURIEU SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Du Putet | 215 500 € | 130 m² | 1 658 € |
| 18/04/2025 | 3 Lot Clos De La Grillette | 542 950 € | 107 m² | 5 074 € |
| 21/02/2025 | 16 Rte De Lyon | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 20/02/2025 | 42b Grande Rue | 347 200 € | 103 m² | 3 371 € |
| 30/12/2024 | 15b Rue Contamine | 556 000 € | 118 m² | 4 712 € |
| 16/12/2024 | 23 Contamine | 605 000 € | 95 m² | 6 368 € |
| 11/07/2024 | 47 Rue Du Buisson | 580 500 € | 130 m² | 4 465 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue De La Grillette | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue Contamine | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue De La Pecherie | 806 500 € | 119 m² | 6 777 € |
| 13/03/2024 | 61 Rue Du Buisson | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 02/10/2023 | 5 All Saint Martin | 748 405 € | 125 m² | 5 987 € |
| 22/08/2023 | 9 All Des Bles D'or | 712 850 € | 131 m² | 5 442 € |