189 500 €
T4
95 m²
FONTENAY SUR LOING
45210
-6%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FONTENAY SUR LOING (45210) • Fontenay-sur-Loing
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
12 540 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SUR LOING ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
189 500 € | 1 995 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY SUR LOING
|
189 500 € | 1 995 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISELLES
|
188 393 € | 2 117 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRISELLES
|
188 393 € | 2 117 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE EN HERMOY
|
188 124 € | 2 138 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA SELLE EN HERMOY
|
190 931 € | 1 909 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SELLE EN HERMOY
|
190 931 € | 1 909 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARGIS
|
188 000 € | 1 635 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARGIS
|
188 000 € | 1 635 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEVANNES
|
187 000 € | 2 125 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVANNES
|
187 000 € | 2 125 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SELLE SUR LE BIED
|
186 060 € | 2 045 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA SELLE EN HERMOY
|
185 544 € | 1 642 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVANNES
|
193 931 € | 1 939 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISELLES
|
185 028 € | 2 033 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 27b Rue Du Val | 126 100 € | 87 m² | 1 449 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Des Vergers | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/03/2025 | 68 Rue De La Clery | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue Des Vergers | 151 700 € | 100 m² | 1 517 € |
| 24/09/2024 | 53 Rue Des Gillets | 220 400 € | 112 m² | 1 968 € |
| 06/08/2024 | 36 Rue Du Docteur Wilbert | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 13/07/2024 | 4 Rue Du Docteur Wilbert | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 27/06/2024 | 22 Che Des Acacias | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 16/05/2024 | 27 Che Des Bois | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 17/04/2024 | 51 Rue Du Val | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 15/02/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 06/02/2024 | 5514 Chemin Des Fontaines | 187 000 € | 99 m² | 1 889 € |
| 27/01/2024 | 57 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 06/10/2023 | 8 All Des Pecheurs | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/08/2023 | 24 Rue Des Gillets | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |