246 300 €
T4
88 m²
FRENOUVILLE
14630
-3%
vs marché
2 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 300 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FRENOUVILLE (14630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 729 €
Prix net vendeur
234 571 €
Frais de notaire
+17 914 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 214 €
Capital à emprunter
264 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 265 272 € | 27 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 616 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENOUVILLE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 8 Rue Du Canada | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Les Vallieres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Des Sept Ormes | 253 000 € | 82 m² | 3 085 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Madame Morin Ruffier | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Edmond Raphael | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Du Boulhoullay | 194 500 € | 74 m² | 2 628 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Des Ducs De Normandie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De La Resistance | 212 500 € | 108 m² | 1 968 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue De L Ormelet | 187 500 € | 88 m² | 2 131 € |
| 14/08/2024 | 2ter Rue Fred Scamaroni | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Roger Dupont | 225 400 € | 79 m² | 2 853 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Du Grand Val | 251 840 € | 100 m² | 2 518 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue Albert Premier | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Pinsons | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 28 Rue Des Sept Ormes | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |