256 000 €
T4
95 m²
FRENOUVILLE
14630
-7%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FRENOUVILLE (14630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 540 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENOUVILLE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAGNY
|
255 245 € | 2 552 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNY
|
255 245 € | 2 552 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRENOUVILLE
|
257 300 € | 2 797 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAGNY
|
258 000 € | 2 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRENOUVILLE
|
254 000 € | 2 442 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRENOUVILLE
|
260 500 € | 2 505 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 CAGNY
|
250 500 € | 2 237 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAGNY
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRENOUVILLE
|
263 973 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENOUVILLE
|
264 800 € | 2 596 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENOUVILLE
|
265 500 € | 2 603 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNY
|
265 642 € | 2 739 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRENOUVILLE
|
246 300 € | 2 799 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Six Juin 1944 | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Desire Duclos | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Les Vallieres | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Des Sept Ormes | 253 000 € | 82 m² | 3 085 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Edmond Raphael | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Des Ducs De Normandie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De La Resistance | 212 500 € | 108 m² | 1 968 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue De L Ormelet | 187 500 € | 88 m² | 2 131 € |
| 14/08/2024 | 2ter Rue Fred Scamaroni | 252 500 € | 95 m² | 2 658 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Roger Dupont | 225 400 € | 79 m² | 2 853 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Du Grand Val | 251 840 € | 100 m² | 2 518 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue Albert Premier | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 31/05/2024 | 28 Rue Des Sept Ormes | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 26/12/2023 | 4 Imp Des Aubepines | 245 100 € | 84 m² | 2 918 € |
| 15/12/2023 | 5 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |