215 645 €
T4
82 m²
FRESQUIENNES
76570
+26%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 645 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FRESQUIENNES (76570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 269 €
Prix net vendeur
205 376 €
Frais de notaire
+15 912 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 557 €
Capital à emprunter
231 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 232 512 € | 24 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 824 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESQUIENNES ↘ -15.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESQUIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PAVILLY
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205 000 € | 2 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 STE AUSTREBERTHE
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229 780 € | 2 419 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LIMESY
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230 000 € | 2 614 € | 88 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 27 Lot Le Vallon | 73 332 € | 80 m² | 917 € |
| 20/08/2024 | 163 Che Du Chateau | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 26/04/2024 | 1291 Rte Du Houlme | 233 650 € | 98 m² | 2 384 € |
| 24/04/2023 | 549 Che Des Serres | 287 000 € | 85 m² | 3 376 € |