245 083 €
T4
99 m²
FRESQUIENNES
76570
+19%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 083 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
FRESQUIENNES (76570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 083 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 671 €
Prix net vendeur
233 412 €
Frais de notaire
+17 835 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 918 €
Capital à emprunter
262 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 614 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 068 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESQUIENNES ↘ -15.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESQUIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 27 Lot Le Vallon | 73 332 € | 80 m² | 917 € |
| 31/07/2024 | 627 Che Du Bagot | 264 800 € | 110 m² | 2 407 € |
| 25/07/2024 | 159 Che Du Manoir Bosquet | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 26/04/2024 | 1291 Rte Du Houlme | 233 650 € | 98 m² | 2 384 € |
| 25/09/2023 | 1625 Rte Du Houlme | 212 025 € | 114 m² | 1 860 € |
| 03/07/2023 | 748 Che Des Serres | 264 750 € | 112 m² | 2 364 € |
| 24/04/2023 | 549 Che Des Serres | 287 000 € | 85 m² | 3 376 € |