191 550 €
T4
85 m²
FRIGNICOURT
51300
+60%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FRIGNICOURT (51300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 121 €
Prix net vendeur
182 429 €
Frais de notaire
+14 338 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 888 €
Capital à emprunter
205 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 220 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRIGNICOURT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRIGNICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Sorbiers | 145 200 € | 95 m² | 1 528 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Saint Louvent | 86 010 € | 69 m² | 1 247 € |
| 25/03/2025 | 118 Rue Du Grand Der | 205 500 € | 105 m² | 1 957 € |
| 17/01/2025 | 133 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue Des Sorbiers | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 06/12/2024 | 66 Rue De Maucourt | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 29/10/2024 | 198 Av De Champagne | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Beausejour | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 01/07/2024 | 186 Rue Saint Louvent | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Henri Dunant | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Henri Dunant | 66 555 € | 65 m² | 1 024 € |
| 06/03/2024 | 9 Res Maucourt | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 10/02/2024 | 6 Rue Du Pont | 275 650 € | 102 m² | 2 702 € |
| 03/02/2024 | 49 Rue Du Grand Der | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 27/01/2024 | 75 Av Marcel Bailly | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |