226 000 €
T4
114 m²
GARDONNE
24680
+16%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
GARDONNE (24680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
15 048 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDONNE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 38 Le Bourg | 72 000 € | 109 m² | 661 € |
| 19/02/2025 | 192b Le Couderc | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 11/12/2024 | 1793 Av De Bordeaux | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 14/11/2024 | 346 La Paillasse | 214 080 € | 102 m² | 2 099 € |
| 10/10/2024 | 2337 Rte De Sigoules | 195 570 € | 105 m² | 1 863 € |
| 27/06/2024 | 37 Le Grand Cros | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 20/06/2024 | 22c Les Mouthes Sud | 55 000 € | 117 m² | 470 € |
| 07/06/2024 | 148 Les Mouthes Sud | 112 000 € | 135 m² | 830 € |
| 15/02/2024 | 356a Rue De Marolles | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 12/02/2024 | 192g Le Couderc | 198 600 € | 107 m² | 1 856 € |
| 28/12/2023 | 57 Av Du Perigord | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 22/09/2023 | 202b Le Couderc | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 31/05/2023 | 36 Rue Du Petit Caminel | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |