259 500 €
T3
86 m²
GRATENTOUR
31150
-9%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
GRATENTOUR (31150) • Gratentour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 352 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRATENTOUR ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAGNAC SUR GARONNE
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254 880 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNAC SUR GARONNE
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254 880 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 GRATENTOUR
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264 577 € | 2 569 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BRUGUIERES
|
253 200 € | 2 813 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Imp Miquelou | 222 750 € | 80 m² | 2 784 € |
| 04/06/2025 | 48 Rue Jacques Cols | 200 200 € | 69 m² | 2 901 € |
| 04/02/2025 | All Galaup | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Des Acacias | 208 550 € | 70 m² | 2 979 € |
| 17/01/2025 | 5 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Marguerite Sicard | 324 800 € | 104 m² | 3 123 € |
| 29/11/2024 | 9 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Flavien Genevieve Pascal | 269 140 € | 98 m² | 2 746 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Des Freres Lumiere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 08/11/2024 | 20 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp Miquelou | 222 750 € | 80 m² | 2 784 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Flavien Genevieve Pascal | 271 400 € | 98 m² | 2 769 € |
| 18/10/2024 | 15 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 10/10/2024 | 10 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 04/10/2024 | 13 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |