182 865 €
T4
81 m²
GROSBREUIL
85440
-15%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 865 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
GROSBREUIL (85440)
Terrain
771 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 865 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 708 €
Prix net vendeur
174 157 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 636 €
Capital à emprunter
196 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 028 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
10 692 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSBREUIL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROSBREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
183 973 € | 2 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
184 694 € | 2 463 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
179 825 € | 1 835 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
179 550 € | 2 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
179 550 € | 2 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
179 394 € | 2 392 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
179 394 € | 2 392 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
186 821 € | 2 335 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
188 374 € | 2 117 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVRILLE
|
188 470 € | 2 049 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVRILLE
|
174 716 € | 1 963 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
174 224 € | 1 958 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
174 194 € | 2 323 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Traires | 180 500 € | 81 m² | 2 228 € |
| 30/04/2025 | 5336 La Petite Cailletiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Bretagne | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 11/04/2025 | 3371 Village De L Emeriere | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 27/03/2025 | 16b Rue De La Metairie | 210 500 € | 72 m² | 2 924 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Poitou | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 5914 Rte De La Belle Henriette | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 27/09/2024 | 3263 Village De La Chevalerie | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De La Metairie | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Des Ormes | 155 820 € | 82 m² | 1 900 € |
| 27/06/2024 | 3644 Village De L Emeriere | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/06/2024 | 2281 Rte De La Thibaudiere | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 06/06/2024 | 5353 Les Jarriettes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 03/05/2024 | 1850 Rte De L' Augustiere | 336 000 € | 99 m² | 3 394 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Des Ormes | 249 900 € | 85 m² | 2 940 € |