183 973 €
T4
75 m²
ST HILAIRE LA FORET
85440
-9%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 973 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST HILAIRE LA FORET (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 761 €
Prix net vendeur
175 212 €
Frais de notaire
+13 843 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 816 €
Capital à emprunter
197 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 286 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 900 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA FORET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVRILLE
|
184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVRILLE
|
184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
184 694 € | 2 463 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALMONT ST HILAIRE
|
184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
182 865 € | 2 258 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
182 865 € | 2 258 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
186 821 € | 2 335 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
187 649 € | 2 536 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
187 800 € | 2 683 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LA FORET
|
188 165 € | 2 323 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
188 374 € | 2 117 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
179 550 € | 2 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIROUX
|
179 550 € | 2 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVRILLE
|
188 470 € | 2 049 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
179 394 € | 2 392 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Pinier | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue Des Alizes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Du Fief Colin | 210 100 € | 72 m² | 2 918 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Alizes | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Du Fief Colin | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Monte A Peine | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Courolle | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 18/10/2024 | 33 Rue Du Fief Colin | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Du Champ Du Moulin | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Pres Godin | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Velizieres | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 14/03/2024 | 11b Rue De La Lambretiere | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 14/03/2024 | 1b Rue Des Muriers | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 24/01/2024 | 3 Imp De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |