279 000 €
T5
104 m²
HARDRICOURT
78250
-14%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
HARDRICOURT (78250)
Terrain
600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 728 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HARDRICOURT ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HARDRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OINVILLE SUR MONTCIENT
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLON SUR MONTCIENT
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299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLON SUR MONTCIENT
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T5 GAILLON SUR MONTCIENT
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 26 Rue Du Chateau | 313 550 € | 102 m² | 3 074 € |
| 02/12/2024 | 23 Rue Des Petites Fontaines | 359 000 € | 96 m² | 3 740 € |
| 19/10/2024 | 5029 Les Beaux Vents | 288 000 € | 119 m² | 2 420 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Du Pre De Veze | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Bouleaux | 280 500 € | 113 m² | 2 482 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Bouleaux | 289 000 € | 112 m² | 2 580 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Des Saules Racines | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Du Chateau | 263 600 € | 106 m² | 2 487 € |
| 16/02/2024 | 27 Rue Guillaume De Beaumont | 213 960 € | 114 m² | 1 877 € |
| 29/08/2023 | 34 Rue Chantereine | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue Des Erables | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |
| 27/06/2023 | 72 Rue De L Aulnaye Hermant | 246 750 € | 97 m² | 2 544 € |
| 19/06/2023 | 24 Rue De La Chesnaye | 294 000 € | 115 m² | 2 557 € |
| 15/06/2023 | 5 Rue Des Bouleaux | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 31/05/2023 | 44 Rue Des Saules Racines | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |