231 000 €
T4
80 m²
HAUT MAUCO
40280
+24%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HAUT MAUCO (40280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 560 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUT MAUCO ↗ +1.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUT MAUCO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PIERRE DU MONT
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T4 BRETAGNE DE MARSAN
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232 000 € | 2 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DU MONT
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DU MONT
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232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 554 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BRETAGNE DE MARSAN
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235 000 € | 2 554 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 BRETAGNE DE MARSAN
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETAGNE DE MARSAN
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE DU MONT
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226 000 € | 2 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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225 132 € | 2 297 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BRETAGNE DE MARSAN
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225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1890 Rte De Sitton | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 18/12/2024 | 18 Che Des Aubats | 148 296 € | 90 m² | 1 648 € |
| 20/09/2024 | 71 Chem De Lacrauste | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 02/08/2024 | 1255 Rte Du Mirail | 164 000 € | 97 m² | 1 691 € |
| 10/08/2023 | 435 Rte De Cournaou | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 10/07/2023 | 76 All Du Tursan | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |