442 000 €
T4
90 m²
HAUTEVILLE SUR FIER
74150
+15%
vs marché
4 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
HAUTEVILLE SUR FIER (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 880 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTEVILLE SUR FIER ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTEVILLE SUR FIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAUTEVILLE SUR FIER
3 789-3 939€
80j
3 923-4 073€
113j
4 083-4 233€
63j
4 173-4 323€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST EUSEBE
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445 000 € | 4 837 € | 92 m² | 4 | Voir |
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445 000 € | 4 588 € | 97 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BLOYE
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421 000 € | 4 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 131 Che Des Oiseaux | 256 000 € | 98 m² | 2 612 € |
| 13/05/2025 | 9 La Barre | 312 650 € | 70 m² | 4 466 € |
| 06/12/2024 | 12 La Barre | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 22/10/2024 | 110 Che Du Moulinet | 394 250 € | 90 m² | 4 381 € |
| 29/08/2024 | 295 Rte De Vallieres | 284 250 € | 77 m² | 3 692 € |
| 22/02/2024 | 52 Imp Du Petit Bois | 349 500 € | 78 m² | 4 481 € |
| 17/10/2023 | 20 Imp Des Muriers | 347 114 € | 95 m² | 3 654 € |
| 25/08/2023 | 98 Imp De Joalis | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 23/08/2023 | 23 Imp Des Acacias | 421 800 € | 89 m² | 4 739 € |
| 29/04/2023 | 61 Imp Des Sapins | 366 000 € | 74 m² | 4 946 € |
| 31/03/2023 | 34 Imp Des Fayards | 356 600 € | 90 m² | 3 962 € |