280 000 €
T4
94 m²
HERZEELE
59470
+44%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
HERZEELE (59470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 408 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERZEELE ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERZEELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 63 Rue De Winnezeele | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 30/04/2025 | 554 Rue De Winnezeele | 163 800 € | 97 m² | 1 689 € |
| 27/03/2025 | 250 Rue Du Briel | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 23/12/2024 | 898 Rue De La Chapelle Delattre | 1 134 000 € | 108 m² | 10 500 € |
| 28/09/2024 | 536 Rue Du St Sacrement | 317 400 € | 101 m² | 3 143 € |
| 19/09/2024 | 898 Rue De La Chapelle Delattre | 58 000 € | 108 m² | 537 € |
| 19/07/2024 | 167 Rue De Winnezeele | 187 600 € | 90 m² | 2 084 € |
| 11/06/2024 | 231 Rue Du Petit Train | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 28/05/2024 | 301 Rue Du St Sacrement | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 06/05/2024 | 37 Rue Du Cheval Noir | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 07/03/2024 | 511 Rue D Oudezeele | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue Des Etangs | 231 000 € | 77 m² | 3 000 € |
| 29/12/2023 | 105 Imp Des Jardins | 223 700 € | 96 m² | 2 330 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Des Etangs | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 05/09/2023 | 30 Imp Des Jardins | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |