295 791 €
T4
100 m²
IS SUR TILLE
21120
+25%
vs marché
2 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 791 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
IS SUR TILLE (21120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 791 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 085 €
Prix net vendeur
281 706 €
Frais de notaire
+21 147 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 938 €
Capital à emprunter
316 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 318 192 € | 32 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 76 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IS SUR TILLE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IS SUR TILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PICHANGES
|
295 791 € | 2 958 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 IS SUR TILLE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENAY
|
300 138 € | 2 805 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 PICHANGES
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PICHANGES
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PICHANGES
|
306 199 € | 3 062 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PICHANGES
|
306 199 € | 3 062 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECEY SUR TILLE
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECEY SUR TILLE
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 IS SUR TILLE
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 IS SUR TILLE
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUX
|
273 119 € | 2 731 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENAY
|
268 920 € | 2 490 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENAY
|
268 920 € | 2 490 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPOY
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue George Sand | 204 250 € | 103 m² | 1 983 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De Montchevreuil | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 27/12/2024 | 9009 Rue Felix Lechenet | 222 760 € | 113 m² | 1 971 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue General Charbonnel | 125 400 € | 102 m² | 1 229 € |
| 02/12/2024 | 8 Rte De Dijon | 151 500 € | 80 m² | 1 894 € |
| 29/11/2024 | 1a Imp Faubourg De La Tour | 40 600 € | 110 m² | 369 € |
| 26/11/2024 | 1 Imp Sainte Marie | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Pierre Fleuriet | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Jacques Prevert | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/11/2024 | 9001 Rue Francois Mitterrand | 118 500 € | 100 m² | 1 185 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp De Soicheron | 162 500 € | 88 m² | 1 847 € |
| 25/09/2024 | 24c Rue Felix Laidet | 284 000 € | 96 m² | 2 958 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Mozart | 227 500 € | 117 m² | 1 944 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De L Egalite | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 31/07/2024 | 6a Rue Anatole France | 391 500 € | 114 m² | 3 434 € |