673 000 €
T6
159 m²
L HAY LES ROSES
94240
-20%
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
L HAY LES ROSES (94240)
Terrain
588 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 885 €
Prix net vendeur
647 115 €
Frais de notaire
+46 210 €
Émoluments
6 681 €
Droits & taxes
38 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 210 €
Capital à emprunter
719 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 597 €/mois | 26 052 €/mois | 722 148 € | 74 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 310 €/mois | 19 121 €/mois | 757 200 € | 109 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 821 520 € | 174 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 893 040 € | 245 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 966 900 € | 319 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
20 988 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HAY LES ROSES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L HAY LES ROSES
|
670 000 € | 3 743 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
669 000 € | 4 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
669 000 € | 4 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
659 000 € | 4 279 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
659 000 € | 4 279 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
649 990 € | 4 221 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
715 000 € | 4 086 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T8 L HAY LES ROSES
|
723 000 € | 4 131 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 L HAY LES ROSES
|
723 000 € | 4 131 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
599 000 € | 4 075 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
575 000 € | 3 616 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
575 000 € | 3 616 € | 159 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 31 Rue Des Tulipes | 646 000 € | 130 m² | 4 969 € |
| 17/04/2025 | 9 Sen Du Val | 740 340 € | 135 m² | 5 484 € |
| 27/01/2025 | 14 Imp Eugene Givors | 705 000 € | 141 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Savornin | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue De Chalais | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue Des Tulipes | 515 000 € | 130 m² | 3 962 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Charles Perrault | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 21/08/2024 | 40 Rue Marcel Sembat | 708 500 € | 133 m² | 5 327 € |
| 23/07/2024 | 59 Rue Bronzac | 805 000 € | 179 m² | 4 497 € |
| 28/06/2024 | 2 Sen Des Garennes | 750 000 € | 131 m² | 5 725 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Des Cyclamens | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 1 500 000 € | 164 m² | 9 146 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue De Fresnes | 770 000 € | 162 m² | 4 753 € |
| 15/02/2024 | 44 Rue De Fresnes | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 30/01/2024 | 11b Rue Isabeau | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |