239 000 €
T5
88 m²
LA BATIE MONTGASCON
38110
0%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LA BATIE MONTGASCON (38110) • la Bâtie-Montgascon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 616 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BATIE MONTGASCON ↗ +14.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BATIE MONTGASCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA TOUR DU PIN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DE LA TOUR
|
239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DE LA TOUR
|
239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BATIE MONTGASCON
|
239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA BATIE MONTGASCON
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 DOLOMIEU
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TOUR DU PIN
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA TOUR DU PIN
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 71 Rte De Lyon | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 14/01/2025 | 688 Che De La Croix Des 3 Mulets | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 09/12/2024 | 180c Che De Trevignieux | 293 000 € | 99 m² | 2 960 € |
| 25/11/2024 | 307 Rte De La Chartreuse | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 12/11/2024 | 330 Che De Chatanais | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 25/10/2024 | 247 Rte De Tapon | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 08/10/2024 | 445d Che Des Mouilles | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 26/07/2024 | 653 Rte De Lyon | 174 500 € | 101 m² | 1 728 € |
| 10/07/2024 | 576 Che Des Bouttieres | 39 000 € | 71 m² | 549 € |
| 05/07/2024 | 470 Rue Du Navetier | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/06/2024 | 746 Rte De Lyon | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 28/05/2024 | 307 Rte De La Chartreuse | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 16/05/2024 | 170 Rte Du Macon | 231 120 € | 80 m² | 2 889 € |
| 29/03/2024 | 575 Rte De La Chartreuse | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Du Professeur Marion | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |