245 000 €
T6
102 m²
LA CHAPELLE DE LA TOUR
38110
-11%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
LA CHAPELLE DE LA TOUR (38110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 464 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 314 Rte Du Martinet | 299 500 € | 110 m² | 2 723 € |
| 24/03/2025 | 332 Rte De Chatanay | 257 000 € | 95 m² | 2 705 € |
| 26/02/2025 | 377 Che Des Fontaines | 252 390 € | 91 m² | 2 774 € |
| 31/01/2025 | 49 Rte Des Palleteaux | 209 430 € | 97 m² | 2 159 € |
| 10/06/2024 | 499 Rte De Bejui | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 29/04/2024 | 42 Rte Du Martinet | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 04/03/2024 | 316 Rue Mathieu Marmonier | 283 550 € | 118 m² | 2 403 € |
| 20/02/2024 | 150 Rte De Dolomieu | 281 970 € | 121 m² | 2 330 € |
| 26/01/2024 | 686 Chem De Saint Martin | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 07/12/2023 | 1008 Rte De La Corderie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/11/2023 | 219 Rte De Dran | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 14/06/2023 | 115 Imp Paul Guillard | 90 000 € | 105 m² | 857 € |