201 779 €
T5
111 m²
LA CHAPELLE ERBREE
35500
-5%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 779 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA CHAPELLE ERBREE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 779 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 689 €
Prix net vendeur
193 090 €
Frais de notaire
+15 070 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 849 €
Capital à emprunter
216 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 217 728 € | 22 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 196 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
14 652 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ERBREE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ERBREE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TAILLIS
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T5 TAILLIS
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T5 POCE LES BOIS
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192 146 € | 1 763 € | 109 m² | 5 | Voir |
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188 307 € | 1 696 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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186 673 € | 1 682 € | 111 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue Du Lac | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De La Pommeraie | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 28/09/2023 | 5010 La Cailletiere | 1 540 001 € | 96 m² | 16 042 € |
| 08/09/2023 | 5140 La Revaudais | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 23/08/2023 | 21 La Grenouillette | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |