203 580 €
T5
115 m²
TAILLIS
35500
-11%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 580 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TAILLIS (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 767 €
Prix net vendeur
194 813 €
Frais de notaire
+15 187 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 767 €
Capital à emprunter
218 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 219 660 € | 22 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 230 280 € | 33 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 52 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 74 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
15 180 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAILLIS ↗ +6.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAILLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAILLIS
|
203 580 € | 1 770 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAILLIS
|
203 580 € | 1 770 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
201 779 € | 1 818 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
201 779 € | 1 818 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE
|
207 215 € | 1 834 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
199 757 € | 1 537 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
199 757 € | 1 537 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
197 270 € | 1 827 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
194 288 € | 1 719 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
214 615 € | 1 899 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
192 366 € | 1 765 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
192 146 € | 1 763 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST M HERVE
|
187 200 € | 1 366 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
186 673 € | 1 682 € | 111 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5109 La Tirlais | 225 855 € | 114 m² | 1 981 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Vendelais | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue De La Violette | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 26/06/2024 | 5104 Le Bas Pont | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 26/04/2024 | 13 La Teillais | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue De L'eglise | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 25/09/2023 | 5270 La Loge | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |