213 000 €
T4
95 m²
LA LANDE PATRY
61100
+45%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA LANDE PATRY (61100) • la Lande-Patry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
12 540 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LANDE PATRY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LANDE PATRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue De La Prairie | 137 500 € | 83 m² | 1 657 € |
| 30/04/2025 | 3 Le Pre Gauchard | 88 670 € | 84 m² | 1 056 € |
| 06/02/2025 | 15 Le Champ De La Dame | 101 700 € | 75 m² | 1 356 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De La Rosserie | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Mairie | 35 000 € | 92 m² | 380 € |
| 27/09/2024 | 19 Les Monts | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 19/07/2024 | 2 Rte Du Buisson | 207 675 € | 115 m² | 1 806 € |
| 07/05/2024 | 2 La Ruette | 96 900 € | 80 m² | 1 211 € |
| 16/04/2024 | 21 Chem De L'oisellerie | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue Du Pre De La Riviere | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 08/02/2024 | 20 Rue De La Maladrerie | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/12/2023 | 4 Chem Du Noyer | 140 500 € | 84 m² | 1 673 € |
| 11/12/2023 | 4 Le Champ De La Dame | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 27/10/2023 | 20 La Gomondiere | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 13/10/2023 | 477d Les Monts | 107 000 € | 105 m² | 1 019 € |