185 710 €
T3
63 m²
LA MARNE
44270
+34%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 710 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LA MARNE (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 843 €
Prix net vendeur
176 867 €
Frais de notaire
+13 957 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 667 €
Capital à emprunter
199 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 20 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 210 240 € | 30 540 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
8 316 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA MARNE ↘ -6.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 834 € | 2 452 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 PAULX
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194 000 € | 3 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PAULX
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T3 PAULX
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T3 PAULX
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163 000 € | 2 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PAULX
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163 000 € | 2 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ETIENNE DE MER MORTE
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162 589 € | 2 581 € | 63 m² | 3 | Voir |
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161 100 € | 2 065 € | 78 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 26a Le Breuil | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Du Tenu | 104 650 € | 60 m² | 1 744 € |
| 29/05/2024 | 15 La Brosse | 145 540 € | 70 m² | 2 079 € |
| 16/02/2024 | 21 Rue Du Tenu | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |
| 18/01/2024 | 33 Rue Des Saules | 240 100 € | 81 m² | 2 964 € |
| 17/07/2023 | 50 Le Breuil | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue Des Fosses | 174 000 € | 52 m² | 3 346 € |