321 000 €
T4
92 m²
LA TERRASSE
38660
-3%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA TERRASSE (38660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
12 144 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TERRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1900 Rte Des Petites Roches | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 25/06/2025 | 26 Che Du Stade | 368 530 € | 81 m² | 4 550 € |
| 01/04/2025 | 97 Rue De L Eglise | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De L Enversin | 390 000 € | 102 m² | 3 824 € |
| 12/03/2025 | 200 Rue De La Cascade | 432 000 € | 78 m² | 5 538 € |
| 16/12/2024 | 46 Lot Les Vignes Du Chateau | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 30/09/2024 | 45 Imp De La Noue | 339 700 € | 95 m² | 3 576 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue De Belledonne | 278 800 € | 105 m² | 2 655 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue De L Aulp Du Seuil | 402 254 € | 88 m² | 4 571 € |
| 06/05/2024 | 5303 Imp Du Buis | 426 000 € | 90 m² | 4 733 € |
| 22/03/2024 | 1497 Rte De Montabon | 172 500 € | 103 m² | 1 675 € |
| 12/09/2023 | 5644 Chem Des Combes | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 09/06/2023 | 7 Rue Des Vignobles | 137 800 € | 86 m² | 1 602 € |
| 06/06/2023 | 5 Imp Des Cypres | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 11/04/2023 | 125 Rue Du Port St Gervais | 394 500 € | 96 m² | 4 109 € |