311 980 €
T4
85 m²
LUMBIN
38660
-24%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 980 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LUMBIN (38660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 856 €
Prix net vendeur
297 124 €
Frais de notaire
+22 205 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 185 €
Capital à emprunter
334 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 34 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 81 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 220 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUMBIN ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUMBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 650 Che Des Fontanettes | 344 040 € | 80 m² | 4 301 € |
| 09/12/2024 | 94 Imp Des Balmes | 410 650 € | 91 m² | 4 513 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue De L Ancienne Boucherie | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue De L Ancienne Boucherie | 241 500 € | 102 m² | 2 368 € |
| 26/07/2024 | 32 Che Des Grangettes | 448 350 € | 97 m² | 4 622 € |
| 03/06/2024 | 205 Che Des Balmes | 462 170 € | 99 m² | 4 668 € |
| 29/01/2024 | 56 Che Du Buissonnay | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 29/09/2023 | 114 Rte Departementale 1090 | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |