241 857 €
T3
78 m²
LA BAZOGE
72650
+43%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LA BAZOGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 517 €
Prix net vendeur
230 340 €
Frais de notaire
+17 625 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 482 €
Capital à emprunter
259 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 296 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BAZOGE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BAZOGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 566 € | 3 188 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 40 Av Nationale | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 30/04/2025 | 2 Rte De Beaufleuri | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Gare | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 17/04/2025 | 98 Av Nationale | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 07/03/2025 | 14 Rte D'aigne | 238 500 € | 74 m² | 3 223 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 190 950 € | 95 m² | 2 010 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Hetres | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 105b Av Nationale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/11/2024 | 32 Rue De La Madeleine | 203 500 € | 80 m² | 2 544 € |
| 22/10/2024 | 1 Che De Godusse | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 15/10/2024 | 2 Av Du Lac | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue De Martfeld | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp Des Coquelicots | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Olive De Bouille | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 06/08/2024 | 61 Rue De La Madeleine | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |