205 000 €
T5
96 m²
LA CHAIZE GIRAUD
85220
-22%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LA CHAIZE GIRAUD (85220) • la Chaize-Giraud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
12 672 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAIZE GIRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 037 € | 1 940 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 COMMEQUIERS
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192 000 € | 2 000 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 L AIGUILLON SUR VIE
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192 000 € | 2 000 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 62 Che De La Croisee Mairand | 81 000 € | 81 m² | 1 000 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue De L Epinay | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 11/03/2025 | 18 Che De La Croisee Mairand | 54 000 € | 77 m² | 701 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Des Aubepines | 89 874 € | 109 m² | 825 € |
| 23/12/2024 | 3 Che Du Cormier | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/11/2024 | 27 Rue De La Gache | 279 000 € | 96 m² | 2 906 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue De La Combe | 261 700 € | 83 m² | 3 153 € |
| 30/09/2024 | 1 All Des Primeveres | 274 000 € | 85 m² | 3 224 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Des Poiriers | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 26/03/2024 | 18 Rue Du Jaunay | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue Du Moulin | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Notre Dame Des Dunes | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 20/11/2023 | 12 Rue De L Epinay | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 17/11/2023 | 32 Rue Notre Dame Des Dunes | 281 000 € | 83 m² | 3 386 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue De L Epinay | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |