266 654 €
T5
109 m²
LA CLISSE
17600
+10%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 654 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LA CLISSE (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 654 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 483 €
Prix net vendeur
255 171 €
Frais de notaire
+19 328 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 982 €
Capital à emprunter
285 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 287 112 € | 29 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 43 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 69 317 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 388 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8 Rue De Sainte Madeleine | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Tards | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue De Sainte Madeleine | 84 100 € | 115 m² | 731 € |
| 26/09/2024 | 1b Rue Du Bois Noir | 257 501 € | 103 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 44 Rte De Marennes Oleron | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 16/07/2024 | 4 Imp Des Moulins | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Des Tards | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Petite Roche | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 21/06/2023 | 47 Rte De Marennes Oleron | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 31/03/2023 | 34 Rue De L'arc En Ciel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |