253 521 €
T5
100 m²
LA COUYERE
35320
+22%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 521 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA COUYERE (35320)
Terrain
297 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 521 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 072 €
Prix net vendeur
241 449 €
Frais de notaire
+18 386 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 907 €
Capital à emprunter
271 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 784 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
13 200 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA COUYERE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA COUYERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CREVIN
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CREVIN
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T7 LE PETIT FOUGERAY
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T7 LE SEL DE BRETAGNE
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T5 SAULNIERES
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247 179 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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247 179 € | 2 472 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 TRESBOEUF
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3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2023 | 5176 A Feyel | 231 900 € | 110 m² | 2 108 € |
| 09/09/2023 | 5266 Le Bourg | 198 000 € | 93 m² | 2 129 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |