159 547 €
T3
74 m²
LA COUYERE
35320
+4%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 547 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LA COUYERE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 597 €
Prix net vendeur
151 950 €
Frais de notaire
+12 248 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 795 €
Capital à emprunter
171 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
9 768 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA COUYERE
|
159 547 € | 2 156 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
163 284 € | 1 814 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
155 000 € | 1 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALLEU
|
164 720 € | 1 830 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
153 378 € | 2 045 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
153 378 € | 2 045 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLIGNE
|
166 975 € | 2 036 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE SEL DE BRETAGNE
|
167 360 € | 2 174 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PETIT FOUGERAY
|
151 673 € | 1 685 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
168 609 € | 2 190 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
150 265 € | 1 977 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
150 265 € | 1 977 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
148 502 € | 1 811 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
170 980 € | 2 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALLEU
|
147 845 € | 1 945 € | 76 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 111 000 € | 58 m² | 1 914 € |
| 04/10/2023 | 9 Rue Des Ocelots | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 09/09/2023 | 5266 Le Bourg | 198 000 € | 93 m² | 2 129 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue Fr Rene De Chateaubriand | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |